요즘 부동산 시장을 한마디로 정리하면“아무 자산이나 사면 안 되는 시기”입니다.
금리, 경기, 소비 위축까지 겹치며단순 입지·단순 규모만으로는투자 논리를 만들기 어려운 시장이 되었습니다.
그래서 최근 투자자분들 사이에서는이런 질문이 반복됩니다.“지금 사도 되는 부동산은 어떤 자산인가?”
오늘 소개드리는 자산은그 질문에 대한 하나의 답이 될 수 있는 사례입니다.
많은 분들이 강화도를‘멀다’고 인식하지만, 이 인식은 바뀌고 있습니다.
강화–영종을 연결하는 연도교가 착공·완공될 경우,강화도 남단에서
영종도까지 약 10분 내외
인천국제공항까지 15분 이내 접근이 가능한 입지로 바뀝니다.
이는 단순한 교통 개선이 아니라강화도의 공간적 위상이 달라진다는 의미입니다.
관광, 교육, 연수, 체류형 콘텐츠가“공항 인접 자산”의 성격을 갖게 되는 순간입니다.
요즘 시장에서 검토할 만한 부동산은다음 세 가지 조건을 동시에 갖춰야 합니다.
첫째, 공실이 아닌 자산일 것둘째, 입지가 ‘변화 중’일 것셋째, 하나의 용도에 묶이지 않을 것
강화도 남단에 위치한 약 6,500평 규모의 이 자산은현재 기숙학원 업태로 통임대 운영 중인 집체시설입니다.즉, 매수 시점부터 현금 흐름이 존재하는 구조입니다.
이 자산은다음과 같은 분들께 특히 적합합니다.
기숙형 교육시설 또는 연수시설을 검토 중인 운영 주체
안정적인 임대 기반 자산을 찾는 투자자
입지는 확보됐고, 콘텐츠로 승부하고 싶은 개발·기획자
지금 같은 시장에서는“싸서 사는 부동산”보다“이야기를 만들 수 있는 부동산”이 결국 남습니다.
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