부동산투자 시 주요 결정 요소는 수익이라 해도 과언이 아닌 것으로 생각합니다. 특히 상업용 부동산 투자의 기준은 더욱 더 수익성을 바탕으로 합니다. 상가투자의 수익성은 상가를 보유한 운용단계의 소득인 점포 임대를 주었을 때 임대수익 또는 점포를 직접 운영하는 운영수익으로 나눌 수 있고, 처분 단계의 매매 수익인 처분소득, 즉 매각액과 투자액의 차액으로 매매 수익인 자본이득으로 나눌 수 있습니다. 

정확한 산출을 위해서 각 단계에서 세금과 비용을 반영할 필요가 있고, 예상과 달리 마이너스 수익성이 발생할 수도 있어 신중한 투자가 필요합니다. 부동산 투자 수익성을 부동산 개발의 경우, 분양 받은 경우, 일반적인 매매의 경우, 경공매로 매입한 경우로 나누어 볼 수 있습니다.

아닙니다. 상생임대주택으로 운영된 주택으로서 최종적으로 양도되는 1주택의 거주요건만 면제되는 것입니다.

임대개시일 기준 다주택자는 상생임대주택 양도 시 필히 1주택자로 전화하여야 거주요건 2년 면제혜택을 받을 수 있습니다.

직전 임대차계약이란 거주자 갑이 주택을 취득한 후 임차인과 새로이 체결한 계약을 의미합니다. 즉 갑이 주택을 취득하기전 종전 임대인 을과 임차인 병 사이에 체결된 게약을 갑이 승계받은 경우는 직전 임대차계약에 해당하지 않습니다.

아닙니다. 직전 임대차계약과 상생임대차계약의 임대인은 동일해야 하지만 임차인은 달라도 무방합니다. 즉, 임차인이 변경되어도 임대료 5%이하 인상을 준수하면 됩니다.

그렇습니다. 두 계약에 따른 임대가 공백없이 계속하여 유지될 필요는 없습니다.

2021년 12월 20일부터 2024년 12월 31일까지의 기간 중 체결해야 하며, 계약금을 실제로 지급받은 사실이 확인되어야 합니다.

가능합니다.

가능합니다.

추후 양도계획에 따라 다릅니다. 다가구주택 전체를 양도할 계획인 경우 모든 호와 상생임대차계약을 체결해야 합니다. 그러나 다가구주택을 호별로 양도할 계획인 경우 각 호별로 상생임대차계약 체결 여부에 따라 상생임대주택으로 인정 받을 수 있습니다.

해당 계약에 따라 실제 임대한 기간을 기준으로 판정합니다.

민간임대주택특별법 제44조 제4항에 따른 산정률(전세-월세 전환율)을 활용하여 계산합니다.

*연10%와 기준금리(6.23일 현재 연 1.75%) + 연 2% 중 낮은 비율