2023년에도 한국은행의 금리 인상 기조는 유지될 것으로 예상됩니다. 그리고 많은 투자은행들이 우리나라 경제 성장률을 1%로 전망하면서 경기 침체가 심화될 것을 우려하고 있습니다.

금리인상은 상업용 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 올해 9월 상업용 부동산 거래금액은 2021년 대비 50%~60% 감소했습니다. 그 거래량도 올해 9월 기준 2021년 대비 약 40%가량 감소했습니다.

토지 거래 시장도 위축될 전망입니다. 2022년 하반기 지속적인 금리 인상으로  부동산 시장 전반의 침체됐고, 이 시장침체는 토지 시장에도 영향을 미치고 있는 것으로  보이는데요.

한편 프로젝트 파이낸싱(PF)을 실패로 인한 토지 매입 실패 사례도 나오고 있습니다. 국토교통부에 따르면 2022년 3분기 전국 토지 거래량은 약 전 분기 대비 17개 시·도에서 모두 내림세를 보이며 26.4% 감소했습니다. 이는 2013년 3분기(46만6000필지) 이후 9년 만에 최저 수준입니다. 

현재 부동산 시장은 침체기로 보입니다. 금리인상이 침체기의 주요인으로 생각되는데요. 현 상황에서 고정금리 3년 기간을 두고, 그 후 변동금리로 바뀌는 고정형(혼합영) 대출을 받은 꼬마빌딩 투자자들의 빚 부담은 내년에 심화될 것으로 보입니다. 상업용 부동산 그리고 토지 거래 시장은 2023년에 가격 조정기 및 시장가격 적응기를 거치면서 투자상품으로 위치가 재확립될 것으로 예상해 봅니다.