'판매=오프라인, 홍보=온라인’이라는 공식이 변하고 있습니다. 요즘 기업은 오프라인 매장을 홍보 플랫폼으로 생각합니다. 다수의 브랜드가 오프라인 팝업스토어를 통해 '경험'을 판매하고 있습니다. 즉, 브랜드 기업은 오프라인 매장에서 제품보다는 이미지를 판매하기 위해 노력하고 있습니다.

현재 브랜드 기업들은 이미지를 세일즈하기 위해 거리를 찾고 있습니다. 특정 거리가 가진 이미지와 자체브랜드의 시너지효과를 타켓팅 한 것으로 보입니다. 현재 MZ세대를 잡고 싶은 기업은 성수, 한남등 등 힙하고 트렌디한 거리의 이미지를 자신들의 브랜드와 매칭하기 위해 노력하고 있습니다. 

예를 들어, 한남동에서 제일기획 건물에서 6호선 한강진역까지 꼼데거리라고 합니다. 거기에 한남더힐, 나인원한남이 들어서며 럭셔리한 이미지가 생겼습니다. 현재 한남동에는 구찌를 비롯한 패션, 갤러리와 미술관, 공연장 등 예술, 니치향수 등 매장이 입점해 있습니다.

임대인 측 입장에서 건물 내 공실은 가장 큰 리스크가 아닐까 합니다. 만약, 임대인 측에서 임차인들이 선호하는 요소를 잘 갖추고 있다면, 치열한 임대시장에서 다른 빌딩보다 경쟁에서 우위를 점할 수 있는 것은 당연하지 않을까요?

중개를 하는 입장에서도, 임차인들이 선호하는 요소를 잘 인지하고 있다면, 임대인 측에는 미리 대비할 수 있도록 조언들 드릴 수 있고, 임차인들에게는 빠르게 원하는 물건을 추천할 수 있어 효율적으로 일할 수 있을 것 같네요. 부동산업에 종사하는 분들이라면, 현재 담당하는 건물과 비교해 보면서 어떤 점들을 보완해야 할지 생각해 보고 나름의 기준을 정해놓으면 좋을 것 같습니다. 

아래 5가지 사항만 잘 알고 있어도 임대인, 임차인, 중개업에 종사하는 관계자 모두에게 도움이 되지 않을까 합니다.

1. 설비, 시설의 제원

건물 외부에서는 잘 보이지 않지만, 내부에 설치된 각종 설비들의 용량과 기능입니다. 

전기 사용량이 많은 업종(IT, 금융 등 서버 관리가 필요한 업체)이라면 빌딩에서 제공할 수 있는 전력량이 충분해야 하는 것은 필수적으로 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 

비상시에도 안정적인 전기 공급이 가능하도록 비상발전설비가 잘 갖춰져 있다면 더할 나위가 없을 것 같습니다. 

2. 임차인의 구성과 유형

빌딩에는 여러 업종 다양한 임차인들이 같이 일하는 경우가 많은데, 시너지 효과를 낼 수 있다거나 직. 간접적으로 도움 될만한 임차인으로 구성되어 있는 것이 중요합니다.

예를 들면 금융 관련 임차인이 모여 있어 업무상 협업하는 데 도움이 되거나 연관된 회사가 이미 입주되어 있는 경우가 있겠네요. 금융업은 금융업끼리, 병원은 병원끼리, IT는 IT끼리 같이 입점해 있는 경우 많이 보셨을 겁니다.

3. 엘리베이터

빌딩에서 엘리베이터 사용이 불편하면 임차인들의 불만이 크게 증가합니다. 엘리베이터는 1대인데 외부 손님이 많이 드나든다면, 한번 이동할 때마다 중간중간 층마다 이용객이 많아서 시간이 오래 걸리겠죠. 사용자들이 불편을 겪지 않을 정도의 적정한 엘리베이터 수 보유와, 층별 상주 인원도 적정하여 쾌적한 사용이 가능하면 임차인들의 만족도는 올라갑니다.

4. 냉난방과 화장실

업무공간으로 사용하는 빌딩은 하루 중 가장 오래 머무르는 공간입니다. 활동하는데 가장 편안한 환경을 제공해 주고 생리현상을 불편 없이 해결해 줄 수 있어야 합니다. 냉난방 온도를 계절 변화에 맞게 제공해 주고, 화장실은 상주 인원들의 사용량을 감안하여 적절한 수량의 좌변기, 소변기, 세면대 등이 사이즈까지 고려되어 설치되어 있어야 좋습니다. 화장실 천장에 냉난방기가 설치되어 있어 여름, 겨울에도 쾌적하게 이용할 수 있다면 분명 플러스 요인이 됩니다.

5. 공용공간과 편의시설