🏢건물주들 간 경쟁도 치열
• '스세권' 여전히...
-키 테넌트는 해당 시설로 고객을 유인할 뿐만 아니라, 체류시간을 늘려 상가 전체 활성화 에도 영향력을 미친다.
-건물주, 상가주가 먼저 찾는 키 테넌트 중 하나로 '스타벅스'를 꼽을 수 있다. 스타벅스 입점 이 결정된 빌딩은 다른 빌딩보다 관심 받고 빌딩 내 상가들도 입점을 서두르는 편이다. 이른바 '스세권'이라는 조어까지 생겨날 정도로 유동인구 흡입 효과가 있다는 것이다.
😉 키 테넌트가 입주한 빌딩은?
• 보통 안정적인 임대수익 보장
• 다른 빌딩 대비 높은 임대료 기대
• 인근 상권 활성화
• 유동 인구가 증가해 건물 가치 높게 평가
• 공실 리스크 최소화
😊 키 테넌트의 조건은?
• 인지도: 이름만 들어도 알 수 있는 업종과 브랜드일 것
• 반복 구매: 일상적이고 반복적인 구매를 하는 업종, 브랜드
• 충분한 면적: 소비자를 매장에 집객시키기 위한 충분한 면적 필요
• 장시간 소비: 매장에서 체류하면서 장시간 소비하는 브랜드
• 업종 연계성: 유치 시 상가와 입점 업종과 연계성으로 매출 증대 효과
• 강한 시대성: 유행 업종으로 인식할 수 있지만 해당 시대를 대표하는 시대성
📊 키 테넌트, 상권이 변하면서 끊임없이 변해
• 하나의 상가, 건물에서 키 테넌트는 한 개 일 수도 있지만 대형 상업용 건축물이 증가하면서 여러 개의 키 테넌트를 동시에 유치하는 상가, 건물이 증가하고 있다. 또한, 코로나19사태 이후 분위기가 달라져 펫, 키즈, 가족, 문화 등 관련 업종, 줄 서서 먹는 맛집, 뜨는 외식 브랜드, 특색 있는 카페 등이 떠오르고 있다. 따라서 키 테넌트는 상권이 변하면서 끊임없이 변하고 있다.
*‘키 테넌트(key tenant)'란 상업시설에 고객을 끌어 모으는 핵심 점포를 뜻하는 말로 '앵커 테넌트(anchor tenant)'라고도 한다.
참고자료
이지은 기자, 나이트클럽, 찜질방은 옛말…상가 흥행 결정짓는 '키 테넌트' 변천사, 땅집고, 20240313
채훈식 기자, ‘경기 불황 속 ’키 테넌트‘ 효과 커지는 수익형 부동산 시장’, 브릿지경제, 20240606
정용석 기자, 지식산업센터야 리조트야?, 디지털타임스, 20240531
안다솜 기자, 뭔말이지?, 아이뉴스24, 20231221
