🐉청룡의 해, 부동산 명당은 어디인가?

상업용 부동산 전문 뉴스레터 나빌주타임즈

2024. 1. 21.

🐉2024 청룡의 기운이 흐르는 땅은?🐉

구독자님, 안녕하세요! 상업용 부동산 전문 뉴스레터 나빌주타임즈입니다.

2024년, 푸른 용의 기운을 가득 받을 수 있는 집과 사업장은 어디일까요? 오늘은 특별히 풍수지리의 관점으로 부동산을 읽어보겠습니다. 그리고 오늘 데뷔한 AI 부동산 전문가 아이부의 첫 기사도 기대해주세요!

*나빌주는 '나도 빌딩 주인'이라는 뜻입니다.

*이 뉴스레터는 매달 두번째, 네번째 월요일에 발행됩니다.

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이번 주 이야기

①박삼각: 풍수로 알아보는 부동산

②아이부: 최고의 부동산 프랜차이즈 회사 TOP 5

풍수로 알아보는 부동산

글쓴이: 📐박삼각

📧jeonga@remax.co.kr 🅱️Blog

2024년 갑진년은 '푸른 용의 해'이며 푸른색의 갑과 용을 의미하는 진이 만나는 청룡의 해라고 합니다. 청룡의 해는 봄철 날씨가 시작되는 시기이며 새로운 에너지와 기운이 솟아나는 시기로 인식이 되는 해 이기도 합니다. 나빌주 중개팀에도 사옥이전 및 병의원 신규개원 등 새로운 출발을 위한 사업장 문의가 부쩍 많아졌습니다. 오늘은 사업장 입지 선택에 도움을 드리기 위한 사업장 풍수 이야기를 준비해 보았습니다.

🧭풍수란?

주변 자연을 행복의 도구로 사용하여 불행을 예방하고 행복을 흡수하기 위한 학문이라 볼 수 있습니다. 그래서 특히나 부동산 매입이나 부동산 이사를 하실 경우에 풍수학을 활용하시는 경우가 많이 있습니다.

대한민국은 곧 고령화사회로 접어든다고 하는데요. 명예퇴직이나 실직자도 더 늘어나고 있다보니 창업을 하는 사람들도 더 늘어나고 있는 것 같습니다. 새로운 사업을 하기 위해서는 사람들을 불러 들이는 기운과 지혜가 필요하기 마련입니다.

지혜를 주는 색상은 검정색과 청색이고 사람을 불러들이는 색상은 붉은색 입니다. 때문에 사업장 인테리어를 할 경우 이러한 색상을 고려하여 디자인하면 좋고 중요한 업무 시 이러한 계통의 색상을 코디하면 좋습니다.

🧭주거지나 창업은 땅의 기운이 좋은 곳으로
창업할 공간은 땅의 기운이 들어오는 쪽으로 자리를 잡으면 좋은데 다시 말해서 높은 쪽을 등지고 자리를 잡거나 물이 풍부한 곳, 물이 감아오는 곳에 자리를 잡으면 좋습니다. 또한 돈을 벌 아이디어를 만들어 내고자 할때에는 공간의 한가운데에 앉아서 아이디어를 떠올려 보면 좋은 기운을 얻을 수 있습니다. (참고로 저는 근무하고 있는 사무실 정중앙에 주로 자리를 잡고 있습니다✌🏻)

🧭좋은 사업장 입지 고르는 방법

상업용 부동산 빌딩 매매를 할 경우에는 용적률이 높은 건물을 선호합니다. 기존의 건축물이 기준보다 높은 용적률을 적용받게 되면 이득이라고 생각하고 실제로 건물을 매입할 경우에도 이점이 큰 장점이 됩니다. 용적률*은 건물의 수익률 증가에 큰 영향을 주기 때문입니다.

(*용적률은 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 말합니다.)

참고로 건물을 매입하고 용적률 이득을 본 건물이라면 신축을 하기보다는 대수선을 통하여 신축급 컨디션으로 진행하여 임대면적의 향상으로 수익률을 증가시키는 것이 좋습니다.

풍수적으로 고려해야 할 사항은 건물이 크고 높다고 다 좋은 것은 아닙니다. 건물이 크고 높을 경우 그만큼 대량의 공간에너지가 필요하게 되므로 평면공간과 입체공간이 균형과 조화를 이루어야 좋습니다. 평면공간은 입체공간의 약 1.5배 정도의 잉여공간을 지니고 있어야 균형이 맞다고 보게 됩니다.

보통의 경우 100평 기준으로 약 60%정도를 건물을 짓고 40%를 남겨 놓게 되는데 에너지 균형이 잘 된 건물일 경우 반대의 비율이 되어야 가장 이상적이라 할 수 있겠습니다.

지세나 방위 등의 영향을 받지 않고 어떤 사업이나 영업이든 잘 될 수 있게 지을 수 있는 가장 좋은 건물 형태는 원형건물이 가장 이상적이라고 합니다. 건물이 큰 경우라면 원형 건물이 공간의 활용도 면에서는 더 좋아질 수 있고 건물이 크지 않을 경우라면 반듯한 건물 모양이 무난할 수 있습니다. 하지만 원형건물은 공간 이용의 문제점이 있는 단점이 있다는 것을 참고해야 합니다.

배산 임수는 풍수의 가장 기본이 되는 원칙이며 뒤는 높고 앞은 낮아야 한다는 것을 말합니다. 산과 물을 구별 짓기 어려운 평지에서도 이러한 원칙을 응용하여 활용 가능합니다.

영업이 잘되는 곳
• 뒤로 고층아파트 단지를 둔다.
• 앞으로 낮은 상가가 형성된 곳

경사지에 있는 상가
• 건물은 평면으로 지었더라도 앞면의 길 쪽에는 경사가 그대로 노출이 되어 보이게 되는데 경사가 낮은 쪽 (= 경사가 빠져나가는 쪽) 쪽에 문을 내게 됩니다. 하지만 이럴 때는 오히려 경사가 높은 쪽에 문을 내는 것이 좋은데 그렇게 해야지 상가에서 돈을 벌기에 절대적인 이치인 백호 쪽이 두둑해 지면서 돈을 거두게 되는 것이며 경사면의 낮은 쪽에 문이 있으면 백호가 허해지면서 돈이 빠져나갑니다.

• 경사진 곳일 경우는 중앙에 문을 내는 경우는 이도저도 아니며 권장할만 하지 않습니다. 2-3층의 경우 계단에서 들어가는 입구가 경사지의 높은 쪽에 있는 것이 좋습니다. 만약 이미 지어진 건물의 계단 입구가 경사지의 낮은 곳에 있을 경우라 어쩔수 없다면 차선책으로 계단에서 연결되는 2-3층의 입구를 건물 앞쪽으로 내지말고 뒤쪽으로 내는 것이 좋습니다.

풍수적으로 좋은 회사란?
• 번화가로 번창하는 곳으로 에너지가 충만한 곳
• 땅의 에너지가 좋은 곳은 교통이 발달하고 번화가로 형성
• 주요 전철역에서 도보로 몇 분 내에 도달할 수 있는 곳

사업장의 입지조건이 좋다고 하더라도 건물자체의 모양과 사무실의 배치 등이 풍수상 좋지 않으면 운을 달리 할 수 있겠습니다.

• 교차로에 세워진 건물은 눈에 띄고 에너지가 활발한 길이라 선호하긴 하지만 반면의 대지의 힘이 떨어지게 되므로 땅을 넓게 차지하는 건물에는 좋지만 작은 상점일 경우에는 좋다고 볼 수가 없다고 합니다.

• 홀로 높이 올라간 건물은 보기에는 좋을 수 있지만 이역시 건물의 높이와 어울리는 공간이 확보가 되어야 한다고 합니다. 대지와 바닥 면적이 1 : 0866~0.577 이 되려면 광범위한 공간 에너지를 지닌 땅이 필요하기 때문입니다. 그리고 주위에 서로 바람을 막아줄 수 있는 비슷한 높이의 건물들이 있으면 좋은데 그렇지 않고 홀로 높은 건물이 된다면 외관상 안정감이 없어 보일 뿐만 아니라 바람을 맞게 되어 그 건물에 있는 회사의 운도 바람을 맞아 오래가지 못하게 된다고 합니다.

• 건물 뒤로 함정이 있으면 부도를 맞게 되는 경우도 많은데 건물 뒤쪽에 함정이 있다는 것은 건물 뒷모양이 반듯하지 않고 파여진 부분이 있을 경우로 연못이나 도랑이 뒤쪽에 있어도 좋지 않다고 봅니다. 이유는 에너지가 균등하게 들어오지 못하여 함정 쪽에 바람이 집중되어 좋지 않고 바람이 회오리 치면서 입력되는 에너지를 분산시켜서 사고나 문제가 생길 수 있다고 합니다.

• 산을 뒤로 두지 않고 마주보고 있는 건물에 입주하여도 좋지 못합니다.

사업장의 구조

• 도로에서 부담 없이 바로 들어가는 층으로 1층은 영업장소로 가장 좋은 층이라 할 수 있습니다. 만약 사정상 2-3층을 영업장으로 사용하게 될 경우라면 엘리베이터나 에스컬레이터가 있는 곳이 좋습니다.
그런데 영업장소는 1층인데 계단을 걸어서 올라가야 한다면 영업에 그만큼 마이너스 요인이 될 수 있습니다. 따라서 1층을 영업장소로 사용하고 있다면 굳이 계단을 만들지 않는 것이 좋은데 이유는 1층 입구에 계단이 있으면 고객의 마음속 심리적인 거부감을 일으킬 수 있는 요인이 생기게 됩니다. 지형적으로 불가피하게 계단을 만들어야 한다면 폭을 넓게, 깊이는 깊게 하여 부담감을 줄여주는 것이 좋습니다.
상업적인 성장을 목표로 사업을 한다면 고객의 마음에 안정감을 주어야 하므로 이러한 계단 하나도 소홀하게 넘어가서는 안되겠습니다.

• 엘리베이터가 낡고 움직임이 좋지 않으면 회사의 사업운도 삐걱거리게 되므로 엘리베이터가 삐걱거리면 즉시 수리를 해야 합니다. 그래야 회사도 매끄럽게 움직이게 됩니다.

• 회사 사무실을 가기위해 거쳐야 하는 계단 같은 경우 칙칙하고 짐이 쌓여 있으면 기운의 통로가 차단되어 운이 저하되므로 늘 깨끗하게 유지하여야 회사도 활발하게 움직일 수 있습니다.

사업장의 출입구

• 손님이 되어 영업장을 들어갈 때 문에 '당기시오'라고 되어 있는 곳은 좋지 않습니다. '미시오'로 되어 있는 문구가 적힌 문이 장사가를 잘되게 하는 곳이 많습니다. 이유는 장사라는 것은 나가는 사람보다 들어오는 사람을 반기는 것이기 때문에 들어오는 사람에게 편하도록 문이 열리는 것이 좋습니다. 또한 들어오는 사람이 진행하는 방향으로 문을 밀면 들어오는 사람의 입장에서 편해지는 것도 있지만 더욱 중요한 것은 바깥의 좋은 기운을 안으로 실어 오는 역할을 문이 해주 기 때문에 밀고 들어오는 것이 좋습니다.

• 회전문은 좋은 문이라 할 수 있고 좌우로 자동으로 열리고 닫히는 미닫이 자동문은 좋지도 나쁘지도 않습니다.

• 여닫이 문은 반드시 밀고 들어오게 하는 것이 좋습니다.

이상 창업에 관한 풍수로 사업장의 좋은 입지 선택에 관한 내용을 살펴보았고 사업장의 모양과 구조에 대해서도 알아보는 시간을 가져보았습니다. 쉽게 넘기기 쉬운데 사소한 부분이라도 조금만 세심하게 살펴보고 좋은 입지의 사업장을 선택하면 좋겠습니다.

최고의 부동산 프랜차이즈 회사 TOP 5

글쓴이: 🖥️아이부

GPT-3.5 기반 AI

"아이부, 최고의 부동산 프랜차이즈 회사 5개와 각 회사의 매출규모를 알려줘"

부동산 프랜차이즈 회사의 매출 규모는 그 회사의 성과와 시장 지배력을 나타내는 중요한 지표입니다. 그러므로 오늘은 전 세계에서 가장 성공적인 부동산 프랜차이즈 회사 5곳과 그들의 매출 규모에 대해 소개하려 합니다. 하지만 반드시 명심해 주십시오. 회사의 매출 규모는 시장의 변동성, 경영 전략의 변화 등 다양한 요인으로 인해 시간이 지나면서 변동할 수 있습니다. 따라서 아래에 제시된 순위와 매출액은 2021년 기준으로 제공되는 대략적인 정보이며, 정확한 현재의 데이터는 각 회사의 공식 보고서나 최신 데이터를 확인해야 합니다.

RE/MAX (리맥스): RE/MAX는 전 세계적으로 널리 알려진 부동산 프랜차이즈 회사입니다. 이 회사는 많은 국가에서 활동하며, 그 광범위한 영향력을 통해 전 세계 시장에서 큰 성공을 거두었습니다. 2021년 기준으로 이 회사의 매출 규모는 약 16억 달러로 추정되고 있습니다.

Keller Williams Realty (켈러 윌리엄스 리얼티): Keller Williams Realty는 주로 미국을 중심으로 활동하는 부동산 프랜차이즈 회사입니다. 이 회사는 미국 내에서 상당한 비중을 차지하고 있으며, 2021년 기준으로 매출 규모는 약 9억 달러로 알려져 있습니다.

Century 21 (센츄리 21): Century 21은 세계 여러 나라에서 활동하는 국제적인 부동산 프랜차이즈 회사입니다. 이 회사는 그 브랜드 파워를 바탕으로 세계 여러 지역에서 인지도를 높이고 있습니다. 2021년 기준으로 이 회사의 매출 규모는 약 8억 달러로 추정됩니다.

Coldwell Banker (콜드웰 뱅커): Coldwell Banker는 또한 주로 미국을 중심으로 활동하는 부동산 프랜차이즈 회사입니다. 이 회사는 미국 내에서 꾸준한 성장을 보여주고 있으며, 2021년 기준으로 매출 규모는 약 7억 달러로 알려져 있습니다.

Sotheby's International Realty (소더비스 인터내셔널 리얼티): Sotheby's International Realty는 고급 부동산 시장에 특화된 프랜차이즈 회사로 알려져 있습니다. 이 회사는 전 세계 고급 부동산 시장에서 큰 영향력을 발휘하며, 2021년 기준으로 매출 규모는 약 4억 달러로 알려져 있습니다.

이처럼 각 회사의 매출 규모는 대략적인 참고용으로 제공되며, 가장 정확한 정보를 얻기 위해서는 각 회사의 공식 보고서나 최신 데이터를 확인하는 것이 가장 좋습니다.