🐰임대료와 수익률 [나빌주타임즈 vol.23]

2023. 2. 12.

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2월 둘째주 나빌주타임즈입니다!

오늘은 부동산 시장흐름에

영향력을 끼치는

임대료와 수익률에 대해 살펴보고,

정부가 마련한 전세 사기 대책에

대해 알아볼게요.

*나빌주는 "나도 빌딩주인 될 수 있다"라는 뜻입니다.

*본 뉴스레터는 매달 두번째, 네번째 월요일에 발행됩니다.

Today's 나빌주타임즈

🏦부동산 시장에 미치는 임대료? <임대료 상승중 수익률은...?>

📉End To End 서비스 경험<부동산서비스 변해야 한다>

🏠알고갑시다 <이러면 전세 사기 걱정 끝!>

🏠부동산 시장에 미치는 임대료?

임대료 상승중 수익률은...?임대료 0.41%↑, 투자수익률 1.63%↓

글쓴이: 🔮와마공

지난 1일 한국부동산원에 따르면 지난해 4·4분기 전국 오피스 임대가격은 전년동기 대비 0.41% 증가했습니다. 현재 오피스 임대차 시장은 스타트업 등의 성장으로 공급보다는 수요가 많은 편입니다.

임대가격지수(한국부동산원)

2022년 전국 오피스 공실률은 2022년 12월 31일 기준 9.4%로 1·4분기 보다 1.1%포인트 감소했습니다.

전국공실률(한국부동산원)

강남중심업무지구 GBD 2022년 공실률 (1Q~4Q)

도심중심업무지구 CBD 2022년 공실률 (1Q~4Q)

여의도중심업무지구 YBD 2022년 공실률 (1Q~4Q)

2022년 전국기준 오피스 투자수익률은 6.70%로 전년 대비 1.63% 하락했습니다. 소득수익률은 큰 변동이 없었는데 자본수익률이 줄어 투자수익률이 감소했습니다. 이러한 수익률 변동은 고금리 기조에 따른 매매시장이 경색된 부분과 금리인상으로 거래시장이 위축돼 자산가치 상승이 둔화된 것이 원인으로 보입니다.

임대료 일등은 서울역, 그러나 수익률은 꼴등

2022년 4·4분기 도심중심업무지구(CBD) 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.58% 증가 했는데요. 같은 기간 강남중심업무지구(GBD)의 임대가격 변동률은 -0.13%을 여의도중심업무지구(YBD) 임대가격 변동률은 0.04%를 기록했습니다. (GBD는 직전 분기보다 0.37%p 감소했고, YBD는 직전 분기보다 0.01%p 증가해 CBD의 호조세에 못 미쳤네요.)

그러나, 위 세지역의 투자수익률은 달랐습니다. 지난해 2022년 4·4분기 오피스 투자수익률은 3곳 중 YBD가 가장 높았습니다.

*YBD(1.22%) > GBD(1.10%) > CBD(0.98%)
YBD는 신축 오피스 공급이 제한적이어서 수익률이 높은 것으로 보입니다. 그리고 오피스 시장에서 최고는 여전히 GBD로 생각되는데요. 높은 가격으로 강남을 떠나는 업체들이 늘고 있어도 매매를 포함하면 여전이 서울에 최고 오피스 상권이 아닌가 생각합니다.

📉End To End 서비스 경험

부동산서비스 변해야 한다

글쓴이: 🧸곰시지가

현재 경제상황은 펜데믹 이후 엔데믹 선언으로 새로운 국면을 맞이하는듯 하였으나 막대한 유동성 자금의 회수와 규제정책, 펜데믹 수혜 업종들의 하락세, 금리인상 및 고물가로 인해 또다른 펜데믹 시장이 형성됐습니다.

상업용 부동산 매매거래량은 2022년 하반기 역대 최저치를 기록하였으며 지속되는 공급망의 혼란과 인플레이션으로 불확실성에 대한 증대 속에 큰 혼란기를 맞이하고 있는 것이 현 상업용 부동산 시장의 모습입니다.

하지만 우리는 과거의 경험을 통해 알 수 있듯이 "위기 속에 기회"를 놓치는 우를 범해서는 안됩니다. 2023년 상업용 부동산 시장의 전망은 디지털 인프라와 다양한 채널에 대한 대응이 준비된 곳에서 시장을 이끌어 나가리라 믿습니다.

판교 IT업체들은 인력수급을 겪어 강남으로 재진출을 하고 있고, 리테일 시장 특히 요식업 방면에서도 공간 확보에 나서는 실정입니다.

코로나로 인해 고객들은 다양한 채널로 서비스에 다가오고 있습니다. 단순히 물건을 팔기 위함이 아닌 고객에게 다양한 경험을 제공하여 일관된 서비스를 제공해야 합니다.

경제가 어려울 수록 고객들은 직접적인 도움과 지원을 바랍니다. 고객에게 처음부터 끝까지 즉 End-To-End 서비스를 제공해 만족도를 높여 지속적인 관계를 유지해야 합니다.

여러분 옆에 부동산 비지니스 파트너가 필수인 시대인 만큼 부동산서비스도 고객의 만족도를 높일 수 있는 서비스로 다가가야 할 때입니다.

🏠알고갑시다.

전세 사기 걱정 끝!

글쓴이: 💎돈케부케

2022년 임대인에게 돌려받지 못한 전세보증금 총액이 1조2000억여원을 기록했습니다. 역대 최대치로 전년보다 2배 이상 늘어난 수준입니다. 이에 정부는 조직적 전세 사기에 개인이 대응하긴 사실상 어려울 거라고 판단, 전세 사기 예방책과 피해 가구 지원책을 마련했습니다.

간단히 살표볼까요? 정부는 우선 무갭투자 피해가 더 늘지 않도록 전세보증금반환보증(반환보증) 가입 대상을 전세가율 100%에서 90%로 내립니다.

‘안심전세’ 앱도 내놨습니다. 이걸로 수도권 빌라(다세대·연립주택)와 50가구 미만 소형 아파트 시세, 전세가율, 전세보증금 사고 건수 등을 확인할 수 있습니다. 또 해당 주택에 입주하는 게 안전한지 여부도 알려줍니다.

가령 앱에 주소를 넣으면 ‘시세 3억원, 인근 지역 전세가율 70%, 경매 낙찰가율 60%’라는 정보가 뜨고, ‘3억원으로 계약할 시 1.2억원의 손실 가능성이 있습니다’ 같은 안내를 받을 수 있습니다.

3월부터는 전세 사기 피해 임차인을 위한 1~2%대 저금리 대출의 보증금 요건을 3억 원(기존 2억 원)으로 올립니다. 대출한도도 최대 2억4000만 원(기존 1억6000만 원)으로 상향합니다.

나빌주와 함께하는 사람들

🌃나빌주 🧸곰시지가 🙏빌딩의신 💎돈케부케 🕵️엑스페르토

🎉부내짱 ✨키보오 💫금빛광선 🔮와마공 🌬️하늘바람 🤩땡기

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🐰2023 즐겁고 행복한 일만 가득하세요😄

이번호 편집 및 구성

💎돈케부케

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